上海发布公积金新政：二套改善性住房最低首付25%

10月17日，据“上海发布”官方公众号消息，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（下称《通知》）。

《通知》明确，对于认定为第二套改善性住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善性住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该政策调整自2024年10月18日起施行。

中指研究院上海分析师刘卓维点评称，本次政策调整是前期政策的“补丁包”，有助于落实降门槛、降成本，打好政策组合拳。本次下调公积金住房贷款有助于降低改善性住房需求的入市门槛和交易成本，推动一二手房市场周转，更好地提升人民群众的居住品质。此外，五大新城及金山六区首付比优化对推动职住平衡、促进区域和谐发展也有着重要作用。最后，“改善性住房需求”被重视，在一定程度上是对企业研发“好房子”的一剂“强心剂”，有助于房地产市场供应结构的优化，推动房地产市场平稳健康发展。

今年9月29日，上海发布楼市新政，包括降首付、降税费等“组合拳”。其中，在降低首付方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

值得一提的是，在一系列利好政策的作用下，上海新房成交量迅速攀升。根据中指研究院监测数据显示，10月1日-15日，上海商品住宅成交套数3097套，同比增长26.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“此次政策出发点在于和商贷的首付比例政策对齐，同时也将进一步促进改善性住房需求的提振。”

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